El interés medio actual está en el 2,78%, inferior al 4,11% del pico que se alcanzó en septiembre de 2023.

La firma de hipotecas y los importes concedidos se están moviendo este año en cifras que no se veían desde antes de la gran crisis financiera. Sus razones hay. Contratar una hipoteca sale ahora un 35% más barato que en el pico que se produjo en 2023 tras la sucesión de subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). La situación ha cambiado de forma radical y eso se ve reflejado en la carga de los préstamos para vivienda sobre el bolsillo de los ciudadanos.

Una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con el interés medio de septiembre de 2023, del 4,11%, suponía una cuota mensual de 800,89 euros. Puede no parecer una cuota demasiado elevada pero si se analizan la cantidad de intereses que habrá pagado el consumidor al final de ese préstamo, el panorama cambia.

En ese crédito, según la simulación realizada por este periódico, el usuario acabaría pagando tras los 25 años de vida del préstamo un total de 90.269 euros en intereses. Habría solicitado un capital de 150.000 euros y acabaría devolviendo más de 240.000 entre capital e intereses.

El panorama ahora es bien distinto, desde que el BCE iniciara a mediados de 2024 el ciclo de bajadas de tipos que ha hecho que las hipotecas sean sustancialmente más baratas que antes. Una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con el interés medio de junio de 2025 (último mes con cifras), del 2,78%, arrojaría una cuota mensual de 694,27 euros, 105 euros menos al mes que solo dos años antes.

Por esa misma hipoteca, al final de la vida del préstamo el usuario acabaría pagando 58.282 euros, lo que supone que solicitaría 150.000 euros y tendría que devolver un montante total de 208.282 euros entre capital e intereses. Por tanto, por ese crédito tipo el cliente pagaría casi 32.000 euros menos que hace dos años, solo por el efecto de la bajada del tipo de interés. De hecho esa hipoteca tipo del ejemplo es ahora más barata de lo que resulta de la media de la serie histórica del Banco de España, que se inició en 2003.

Fuente: ABC